6個(gè)月前，華潤(rùn)置地以樓面價(jià)22330元/㎡拿到陳村新城建設(shè)大廈西側(cè)地塊，近廣州地鐵7號(hào)線西延線錦龍站，

　　陳村更二高地價(jià)是三龍匯隔壁地塊，新希望當(dāng)時(shí)以樓面價(jià)15522元/㎡拍得，僅依靠順聯(lián)廣場(chǎng)商圈的成熟配套，是否值得近7000元/㎡的差價(jià)？

　　北向視角：廣州南站清晰可見，錦龍站出發(fā)4站直達(dá)；擁有目前陳村的商業(yè)中心順聯(lián)廣場(chǎng)。

　　西向視角：兩站進(jìn)入北滘新城，城市面貌與景觀好，但陳村范圍內(nèi)依然是村居及工業(yè)區(qū)。

　　廣州地鐵7號(hào)線日正式開通、廣佛環(huán)線月左右試運(yùn)營(yíng)，陳村會(huì)成為佛山更二個(gè)與廣州地鐵網(wǎng)絡(luò)無(wú)縫換乘的區(qū)域，換乘效率更優(yōu)于三山。

　　實(shí)際上，三山新城的林岳東站距離南站僅一站地，但佛山地鐵2號(hào)線廣州南站換乘通道還處于工程籌階段，方案未穩(wěn)定。

　　年底2號(hào)線開通時(shí)，乘客需要先行出站，再進(jìn)入南站，拉低了通勤效率和換乘體驗(yàn)。

　　廣州7號(hào)線延長(zhǎng)線號(hào)線月底試運(yùn)營(yíng)，交通便利度成為其的區(qū)域價(jià)值，躍升一線臨廣熱門板塊之一。

　　佛山地鐵2號(hào)線號(hào)線順德段、廣佛環(huán)線號(hào)線、廣佛江珠城際暢達(dá)廣佛核心區(qū)，同時(shí)因距離佛山地鐵4號(hào)線設(shè)站較近，陳村可以享受到6條軌道覆蓋12個(gè)站點(diǎn)。

　　在廣州南站換乘廣州2號(hào)線號(hào)線，直接融入廣州地鐵網(wǎng)，串聯(lián)幾大CBD、白云機(jī)場(chǎng)、深圳，甚至比廣州的大部分區(qū)域更便捷。

　　作為臨廣板塊，影響預(yù)期的主要因素是廣州購(gòu)買力，廣州7號(hào)線和廣佛環(huán)線受關(guān)注。其中陳村TOD雙軌道交匯，價(jià)值，未來(lái)定是陳村的發(fā)展中心。

　　再匹配到城市面貌和基礎(chǔ)配套，居住選擇排序：陳村TOD陳村新城登洲陳村中部。

　　陳村新城基本定型，成長(zhǎng)性不足。登洲未來(lái)建設(shè)“兩館一廳”（規(guī)劃中）和“三龍灣學(xué)?！保ㄔ诮ǎ?，居住價(jià)值可以再提升。

　　陳村三年來(lái)累計(jì)拆除整理土地近萬(wàn)畝，新建產(chǎn)業(yè)載體162.65萬(wàn)平方米，新增土地出讓869畝，潭村工業(yè)區(qū)也在7月15日啟動(dòng)了破舊房清拆。

　　除去三龍灣綠芯的土地，產(chǎn)業(yè)可利用空間不算大，工業(yè)園改造的下一步的新產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，要精、要輕、要高效高質(zhì)。

　　作為順德面積小的鎮(zhèn)街，相比北滘、三山來(lái)說，陳村的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本面才剛剛打開。借助廣州南站，完全可以加入深圳的產(chǎn)業(yè)資源的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)彎道超車。

　　陳村東部15.8平方公里納入廣佛“1+4”高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)先導(dǎo)區(qū)，目前正謀劃三大產(chǎn)業(yè)區(qū)：順德粵港澳科技轉(zhuǎn)化示范區(qū)9837畝、順德高端裝產(chǎn)業(yè)示范區(qū)8827畝、三龍灣核心生態(tài)科技示范區(qū)4993畝。

　　啟動(dòng)陳村站、錦龍站、花卉世界站、仙涌站等4個(gè)TOD項(xiàng)目綜合開發(fā)研究，以軌道帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入高速發(fā)展模式。

　　產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方面，陳村近60%規(guī)模以上企業(yè)設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)，新增各類創(chuàng)新載體38個(gè)，引進(jìn)各領(lǐng)域高層次人才超百人。

　　?中集集團(tuán)打造的中集智城簽約落地，廣東高遠(yuǎn)投資、深圳國(guó)創(chuàng)名廚商用設(shè)制造等12家企業(yè)和單位與中集產(chǎn)城簽訂了意向進(jìn)駐協(xié)議。未來(lái)將達(dá)到入園企業(yè)200家、年產(chǎn)值約30億元、年稅收約1億元、約1萬(wàn)名智能制造人才、約1000項(xiàng)智能制造專利。

　　?廣物汽貿(mào)股份與廣東新國(guó)通集團(tuán)在順德區(qū)陳村鎮(zhèn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，打造覆蓋全國(guó)的高品質(zhì)現(xiàn)代化二手車大型綜合體——二手車大世界，規(guī)劃總投資51億元，占地面積12萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積102萬(wàn)平方米，未來(lái)將是灣區(qū)乃至全球的二手車商業(yè)綜合體之一。

　　?隆深機(jī)器人“牽手”世界機(jī)器人巨頭日本川崎成立合資進(jìn)駐萊茵工業(yè)園，同時(shí)萊茵工業(yè)園已經(jīng)建設(shè)過半，面積69畝，總投資7.8億元，引入智能制造、機(jī)器人、電子信息、精密機(jī)械等產(chǎn)業(yè)。

　　?華工科技園順德園區(qū)獲評(píng)廣東省更批“粵港澳科技企業(yè)孵化器”，開園至今已引入高層次人才團(tuán)隊(duì)29個(gè)。

　　?紺現(xiàn)南工業(yè)園的二龍工業(yè)園、紺村工業(yè)園兩地塊成交，分別由廣東順晉新材料產(chǎn)業(yè)園、佛山市匯盈達(dá)機(jī)械科技競(jìng)得，將加快項(xiàng)目?jī)?nèi)500畝破舊房的拆除工作，推動(dòng)該產(chǎn)業(yè)片區(qū)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)重塑。

　　?陳村數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)研港項(xiàng)目，以電子信息為媒介，以高端制造為抓手，探索發(fā)展“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”這一新型產(chǎn)業(yè)的“數(shù)字經(jīng)濟(jì)+裝制造”產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

　　?陳村中萬(wàn)城，計(jì)劃建甲級(jí)寫字樓，擬引入銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)，餐飲、零售、體驗(yàn)、商務(wù)辦公等商業(yè)服務(wù)業(yè)。

　　?申菱環(huán)境在深交所創(chuàng)業(yè)板掛牌上市、引入香港上市企業(yè)“中奧到家”境內(nèi)總部、港鐵智慧鐵路研發(fā)中心簽約進(jìn)駐三龍匯、工業(yè)鍋爐質(zhì)量檢驗(yàn)中心（廣東）落成。

　　?包括已經(jīng)進(jìn)駐科達(dá)制造股份、廣東奔朗新材料股份、昇輝控股等三家總部企業(yè)，在建的瑞興創(chuàng)享中心等，越來(lái)越多的總部項(xiàng)目選擇落戶陳村。

　　未來(lái)五年，陳村將以軌道、水道和碧道發(fā)力，打造兼容大城市效率和小城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境的宜居宜業(yè)宜游特色城市。

　　《廣東地理》認(rèn)為，陳村在軌道方面已經(jīng)具有超強(qiáng)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，要在三龍灣里找準(zhǔn)自己的定位，不做廣州的睡城，不做三龍灣的睡城。

　　一、陳村站、錦龍站、花卉世界站、仙涌站等4個(gè)TOD項(xiàng)目先后開發(fā)要有序。陳村樞紐（吳家圍），擁有陳村站、陳村北站兩個(gè)地鐵站，靠近廣州，應(yīng)集中資源先做出一個(gè)商業(yè)、配套和服務(wù)中心，加強(qiáng)對(duì)廣深的吸引力。

　　二、過去賣給房企的土地與軌道站點(diǎn)分布不吻合，浪費(fèi)了軌道價(jià)值和開發(fā)機(jī)會(huì)。潭洲半島擁有登洲、花卉世界兩個(gè)地鐵站，三龍灣碧道在此處基本建成，三龍灣學(xué)校已經(jīng)開工，兩館一廳即將建設(shè)，是可以快速形成全新城市面貌的發(fā)力點(diǎn)。

　　三、陳村新城實(shí)際上是個(gè)老城，傳統(tǒng)中心，還是要扎實(shí)建學(xué)校、建配套。今年底可使用錦龍、南涌?jī)蓚€(gè)地鐵站，未來(lái)還有11號(hào)線在片區(qū)東部將有陳村東站。順聯(lián)廣場(chǎng)的展位排期已到半年后，可見區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心奇缺，現(xiàn)有配套恐怕難以幫助地王回本。

　　值得注意的是，若僅僅改善了居住環(huán)境，產(chǎn)業(yè)崗位釋放不足，就會(huì)形成產(chǎn)業(yè)人口就業(yè)、納稅貢獻(xiàn)給廣州、北滘，甚至三山，但公共配套，教育、醫(yī)療支出要陳村負(fù)責(zé)的情形，于發(fā)展不利。
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