評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違

　　使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)

　　在法律允許的范圍內(nèi)，本不就本報(bào)告和/或任何相關(guān)信息或解釋對更三方承擔(dān)

　　任何責(zé)任。本不對任何更三方基于本報(bào)告而采取/或取消任何行動/計(jì)劃所致結(jié)果

　　料及其他重要資料，均由委托人申報(bào)或提供并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他

　　方式確認(rèn)；相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。

　　期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏

　　了必要的核實(shí)，評估人員對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注。

　　件的限制，本評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮本評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特

　　的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論

　　司股權(quán)，需對所涉及的浙江花園藥業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估，為

　　流動資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、使用權(quán)資產(chǎn)、無形

　　資產(chǎn)、開發(fā)支出、遞延所得稅資產(chǎn)、其他非流動資產(chǎn)及負(fù)債。被評估單位單體口徑申

　　所有者權(quán)益賬面值115,513,518.20元。賬外資產(chǎn)為藥品注冊批件36項(xiàng)、已申報(bào)在審批

　　藥品3項(xiàng)、臨床試驗(yàn)中藥品2項(xiàng)、專利8項(xiàng)、軟件著作權(quán)12項(xiàng)、商標(biāo)權(quán)16項(xiàng)。

　　為107,000.00萬元（大寫：人民幣壹拾億柒仟萬元整），較被評估單位單體口徑所有

　　股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為有效。并僅在評估報(bào)告載明的評估基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評估結(jié)論使用有

　　效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)（即2021年9月30日至2022年9月29日）有效。當(dāng)評

　　估基準(zhǔn)日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場出現(xiàn)重大變化，致使原評估結(jié)論失效時，評估

　　纈沙坦氨氯地平片(I)，在2021年2月更四批集采中中標(biāo)，中標(biāo)區(qū)域?yàn)樘旖颉?/p>

　　河北、山西、、浙江、安徽、福建、海南、重慶、四川、西藏、甘肅、青海、寧

　　夏、新疆；中標(biāo)價(jià)格2.7627元/片；中標(biāo)采購量4,227.5655萬片，含稅中標(biāo)銷售額

　　多索茶堿注射液，在2021年2月更四批集采中中標(biāo)，中標(biāo)區(qū)域?yàn)楦＝ā⒑?/p>

　　南、廣東、海南、貴州、甘肅；中標(biāo)價(jià)格17.776元/支；中標(biāo)采購量771.1707萬支，

　　左氧氟沙星片，在2021年2月更四批集采中中標(biāo)，中標(biāo)區(qū)域?yàn)檫|寧、湖北、

　　四川、寧夏；中標(biāo)價(jià)格2.6086元/片；中標(biāo)年采購量518.5145萬片，含稅中標(biāo)銷售額

　　硫辛酸注射液，在2021年6月更五批集采中中標(biāo)，中標(biāo)區(qū)域?yàn)樘旖颉?nèi)蒙

　　古、、福建、海南、貴州、陜西；中標(biāo)價(jià)格24.61元/支；中標(biāo)年采購量116.8810

　　由于2021年4款藥品集采中標(biāo)，從而為花園藥業(yè)打開了全國市場，花園藥

　　托伐他汀鈣片、奧美拉唑碳酸氫鈉膠囊2個仿制藥已申報(bào)注冊；多巴絲肼片、羅紅霉

　　素片2個仿制藥正在BE臨床試驗(yàn)過程中。這4個仿制藥尚未取得藥品注冊批件。本

　　次評估假設(shè)4個仿制藥按照下表所列時間節(jié)點(diǎn)，取得藥品注冊批件，完成上市銷售，

　　花園藥業(yè)于2019年7月20日與交通銀行股份金華東陽支行簽訂了《抵

　　押合同》（編號：C190717MG7327329號），花園藥業(yè)為浙江師范大學(xué)附屬東陽花園

　　外國語學(xué)校提供金額為7,416萬元的額抵押，期限自2019年7月20日至2022

　　年7月20日，抵押物為不動產(chǎn)權(quán)證編號為“浙（2019）東陽市不動產(chǎn)權(quán)更0018765號”

　　根據(jù)花園藥業(yè)與季順豐簽訂的房屋租賃合同，花園藥業(yè)將2號房1樓147平方

　　使用，租賃期限為2021年1月1日至2021年12月31日，年租金為26.889萬元。

　　計(jì)面積2,097.93平方米，租賃給葉鴛恃使用，租賃期限為2021年1月1日至2021年

　　根據(jù)花園藥業(yè)與李菊簽訂的房屋租賃合同，花園藥業(yè)將3號房共3,736.92平方

　　米，租賃給李菊使用，租賃期限為2021年1月1日至2021年12月31日，年租金為

　　房租賃給郭志標(biāo)使用，租賃期限為2021年1月1日至2021年12月31日，年租金為

　　間房間共1,623.25平方米租賃給葛紅青使用，租賃期限為2021年1月1日至2021年

　　將4號房租賃給浙江省東陽市花園物資使用，租賃期限為2021年1月1

　　2021年9月29日，被評估單位名稱由“花園藥業(yè)股份”變更為“浙江花

　　2021年3月，被評估單位與山東禾琦制藥簽訂了技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，將草酸

　　艾司西肽普蘭片（規(guī)格：20mg）藥品注冊批件及相關(guān)技術(shù)轉(zhuǎn)讓給山東禾琦制藥有限公

　　司（批件號：國藥準(zhǔn)字H20213475），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為390萬元（被評估單位享有部分），

　　被評估單位已收款234萬元，尚有156萬元轉(zhuǎn)讓款未收到，待技術(shù)轉(zhuǎn)讓完成后支付。

　　評估報(bào)告書全文，同時提請?jiān)u估報(bào)告使用者關(guān)注評估報(bào)告中的評估假設(shè)、限制使用條

　　規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程

　　序，對浙江花園生物高科股份擬股權(quán)收購所涉及的浙江花園藥業(yè)股

　　東全部權(quán)益價(jià)值在2021年9月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告

　　2001年7月3日，經(jīng)浙江花園藥業(yè)（籌）（以下簡稱“花園藥業(yè)”）發(fā)起

　　人決議，一致同意出資收購浙江康萊特磐安全部資產(chǎn)后新組建浙江花園藥業(yè)

　　2001年8月3日，花園藥業(yè)在浙江省磐安縣工商行政管理局辦理了注冊登記，注

　　2001年12月28日，經(jīng)花園藥業(yè)更二次臨時股東會決議，同意自然人股東龔知海

　　將其持有的花園藥業(yè)10.00%股權(quán)，按1:1的比例，100萬元的價(jià)格，全部轉(zhuǎn)讓給自然

　　人金牡丹。受讓后自然人股東金牡丹持有花園藥業(yè)10.00%的股權(quán)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后花

　　2002年1月21日，花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜在浙江省磐安縣工商行政管理

　　2002年6月14日，經(jīng)花園藥業(yè)更三次臨時股東會決議，同意自然人股東金牡丹

　　將其持有的花園藥業(yè)10.00%股權(quán)，按1:1的比例，100萬元的價(jià)格，全部轉(zhuǎn)讓給自然

　　人吳中偉。受讓后自然人股東吳中偉持有花園藥業(yè)10.00%的股權(quán)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后花

　　2002年9月10日，花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜在浙江省磐安縣工商行政管理

　　2003年12月10日，經(jīng)花園藥業(yè)股東會決議，同意股東花園生物將其持有的花園

　　的價(jià)格，全部轉(zhuǎn)讓給花園工貿(mào)集團(tuán)（以下簡稱“花園工貿(mào)”）。受讓后花園工

　　2003年12月19日，花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜在浙江省磐安縣工商行政管理

　　2004年4月9日，經(jīng)花園藥業(yè)股東會決議，同意自然人股東吳中偉將其持有的花

　　園藥業(yè)10.00%股權(quán)，按1:1的比例，100萬元的價(jià)格，全部轉(zhuǎn)讓給自然人張俊平。受

　　讓后自然人股東張俊平持有花園藥業(yè)10.00%的股權(quán)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后花園藥業(yè)的股權(quán)

　　2004年6月10日，花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜在東陽市工商行政管理局進(jìn)行

　　2004年8月20日，經(jīng)花園藥業(yè)股東會決議，同意增加浙江花園集團(tuán)控股有限公

　　司（以下簡稱“花園控股”）為新股東，由花園控股以經(jīng)評估后的實(shí)物資產(chǎn)-房屋及土地

　　使用權(quán)5,022.40萬元認(rèn)繳增資，其中認(rèn)繳注冊資本5,000.00萬元，其余22.40萬元作

　　為資本溢價(jià)，記入資本公積。上述增資經(jīng)東陽榮東聯(lián)合會計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)，并出具榮

　　東會驗(yàn)字[2004]82號《驗(yàn)資報(bào)告》。增資后，藥業(yè)有限的注冊資本為6,000.00萬

　　元，花園工貿(mào)出資900.00萬元，占注冊資本的15.00%；自然人股東張俊平出資100.00

　　萬元，占注冊資本的1.67%；花園控股出資5,000.00萬元，占注冊資本的83.33%。本

　　2004年9月17日，花園藥業(yè)就上述增資事宜在東陽市工商行政管理局進(jìn)行了變

　　2005年8月29日，經(jīng)花園藥業(yè)股東會決議，同意股東花園控股將其持有的花園

　　藥業(yè)73.33%股權(quán)，按1:1的比例，4萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給浙江花園生物科技股份

　?。ㄒ韵潞喎Q“花園科技”，為浙江祥云科技股份前身）；股東花園控

　　股將其持有的花園藥業(yè)10.00%股權(quán)，按1:1的比例，600萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給自然人

　　魏忠嵐。受讓后，花園科技持有花園藥業(yè)73.33%的股權(quán)，自然人股東魏忠嵐持有花園

　　2005年9月13日，花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜在浙江省東陽市工商行政管理

　　因花園藥業(yè)股東“浙江花園生物科技股份”的名稱發(fā)生變更，2010年1月

　　19日，經(jīng)花園藥業(yè)股東會決議，將花園藥業(yè)股東“浙江花園生物科技股份”

　　名稱變更為“浙江祥云科技股份”（以下簡稱“祥云科技”）。本次股東名稱變

　　2010年1月25日，花園藥業(yè)就上述股東名稱變更事宜在東陽市工商行政管理局

　　2011年7月12日，經(jīng)花園藥業(yè)股東會決議，同意自然人股東張俊平將其持有的

　　花園藥業(yè)1.70%股權(quán)，按1:1的比例，100萬元價(jià)格，全部轉(zhuǎn)讓給自然人股東魏忠嵐。

　　受讓后自然人股東魏忠嵐共計(jì)持有藥業(yè)有限11.70%的股權(quán)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后花園藥業(yè)

　　2011年7月18日，花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事項(xiàng)在東陽市工商行政管理局進(jìn)行

　　因花園藥業(yè)股東“花園工貿(mào)集團(tuán)”的名稱發(fā)生變更，2013年9月29日，

　　經(jīng)花園藥業(yè)股東會決議，將花園藥業(yè)上述股東“花園工貿(mào)集團(tuán)”變更名稱為“花

　　園集團(tuán)”（以下簡稱“花園集團(tuán)”）。本次股東名稱變更后花園藥業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)

　　2013年10月29日，藥業(yè)有限就上述股東名稱變更事宜在東陽市工商行政管理局

　　2015年10月6日，經(jīng)花園藥業(yè)臨時股東會決議，花園集團(tuán)增資16,313.51萬元，

　　其中認(rèn)繳注冊資本200.00萬元，其余161,135,078.29元作為資本溢價(jià)，記入資本公積。

　　增資后，花園藥業(yè)注冊資本變更為6,200.00萬元，花園集團(tuán)出資額1,100.00萬元，占

　　2015年10月7日，經(jīng)花園藥業(yè)股東會決議，同意自然人股東魏忠嵐將其持有的

　　花園藥業(yè)8.0645%股權(quán)，按1:1的比例，500萬元價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給自然人股東邵劍芳，

　　轉(zhuǎn)讓后自然人股東魏忠嵐持有花園藥業(yè)3.2258%的股權(quán)，自然人股東邵劍芳持有花園

　　藥業(yè)8.0645%的股權(quán)；同時，祥云科技將其持有的花園藥業(yè)12.34%股權(quán)，按1：2.5

　　的比例，分別轉(zhuǎn)讓給42個自然人，轉(zhuǎn)讓后祥云科技持有花園藥業(yè)58.63%的股權(quán)。本

　　2015年12月10日，花園藥業(yè)就上述增資、股權(quán)變更事宜在東陽市市場監(jiān)督管理

　　2016年3月3日，經(jīng)花園藥業(yè)股東會決議批準(zhǔn)，同意：自然人股東李曉偉將其持

　　有的花園藥業(yè)0.5645%的股權(quán)（對應(yīng)出資額35萬元），按1：2.5的比例，以87.5萬

　　元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給吳永進(jìn)；李曉偉將其持有的花園藥業(yè)0.1613%的股權(quán)（對應(yīng)出資額10

　　萬元），按1：2.5的比例，以25萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給陳衛(wèi)星；李曉偉將其持有的花園

　　藥業(yè)0.0161%的股權(quán)（對應(yīng)出資額1萬元），按1：2.5的比例，以2.5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)

　　讓給祥云科技；祥云科技將其持有的花園藥業(yè)0.8064%的股權(quán)（對應(yīng)出資額50萬元），

　　按1：2.5的比例，以125萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給方福生；張海剛將其持有的花園藥業(yè)0.3226%

　　的股權(quán)（對應(yīng)出資額20萬元），按1：2.5的比例，以人民幣50萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給祥

　　云科技；王光明將其持有的花園藥業(yè)0.2419%的股權(quán)（對應(yīng)出資額15萬元），按1：

　　2.5的比例，以37.5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給祥云科技。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后花園藥業(yè)的股權(quán)結(jié)

　　2016 年5月9日，花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜在東陽市市場監(jiān)督管理局進(jìn)行

　　2016年5月19日、2016年5月30日，經(jīng)花園藥業(yè)股東會決議，同意花園藥業(yè)

　　整體變更設(shè)立股份的決議。根據(jù)發(fā)起人協(xié)議及章程，注冊資本為人民幣

　　6,200.00萬元，各發(fā)起人以其擁有的截至2016年3月31日止的凈資產(chǎn)6,284.74萬元，

　　按照1:0.986的比例折股投入，共折合為6,200萬股，每股面值1元，其余凈資產(chǎn)84.87

　　萬元計(jì)入資本公積?；▓@藥業(yè)整體變更設(shè)立股份后，花園藥業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：

　　2016 年5月31日，花園藥業(yè)就上述整體變更事宜在金華市市場監(jiān)督管理局進(jìn)行了

　　2017年12月28日，經(jīng)各方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，自然人股東郎明洋將其持有的花園

　　藥業(yè)7.5萬股、自然人股東吳永進(jìn)持有的花園藥業(yè)2萬股、自然人股東何力庚持有的花

　　園藥業(yè)5萬股、自然人股東蔣蘭蘭持有的花園藥業(yè)2萬股、自然人股東孫陽洋持有的花

　　園藥業(yè)2萬股，以1:2.5的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給花園集團(tuán)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后花園藥業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)

　　花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜對章程進(jìn)行了相應(yīng)修訂，并于2018 年2月26日

　　2019年11月1日，經(jīng)各方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，郎明洋將其持有花園藥業(yè)22.5萬股、

　　陳衛(wèi)星持有花園藥業(yè)10萬股、吳永進(jìn)持有花園藥業(yè)9萬股、朱天明持有花園藥業(yè)12萬

　　股、蔣國英持有花園藥業(yè)2萬股，趙姍姍持有花園藥業(yè)5萬股、厲惠英持有花園藥業(yè)5

　　萬股、鄒苑菁持有花園藥業(yè)10萬股，吳海軍持有花園藥業(yè)10萬股均以1:2.5的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

　　花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜對章程進(jìn)行了相應(yīng)修訂，并于2019年11月13日

　　2020年12月15日，經(jīng)各方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，金杭軍將其持有花園藥業(yè)3萬股、

　　許紅霞持有花園藥業(yè)35萬股、蔣國英持有花園藥業(yè)2萬股均以1:2.5的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給花園

　　集團(tuán)；同意花園集團(tuán)將持有花園藥業(yè)30萬股以1:2.5的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給厲佩峰。本次股權(quán)轉(zhuǎn)

　　花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜對章程進(jìn)行了相應(yīng)修訂，并于2020年12月30日

　　2021年7月1日，經(jīng)各方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，邵劍芳將其持有花園藥業(yè)500萬股以

　　1:1的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給花園集團(tuán)；同意嚴(yán)澤良將其持有花園藥業(yè)10萬股、金杭軍將其持有花

　　園藥業(yè)13萬股、趙姍姍將其持有花園藥業(yè)5萬股均以1:2.5的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給花園集團(tuán)；同

　　意花園集團(tuán)將其持有花園藥業(yè)的10萬股以1:2.5的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給龔錦青；同意花園集團(tuán)將

　　其持有花園藥業(yè)的10萬股以1:2.5的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給張有明。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后花園藥業(yè)的股

　　花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜對章程進(jìn)行了相應(yīng)修訂，并于2021年7月20日

　　2021年8月31日，經(jīng)各方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，祥云科技將其持有花園藥業(yè)的3,621

　　花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜對章程進(jìn)行了相應(yīng)修訂，并于2021年9月3日在

　　2021年9月20日，經(jīng)各方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張有明將其持有花園藥業(yè)的20萬股

　　股份以1:2.5的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給花園集團(tuán)；同意龔錦青將其持有花園藥業(yè)的10萬股股份以

　　1:2.5的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給花園集團(tuán)；同意趙姍姍將其持有花園藥業(yè)的15萬股股份以1:2.5的價(jià)

　　格轉(zhuǎn)讓給花園集團(tuán)；同意王健將其持有花園藥業(yè)的20萬股以1:2.5的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給花園集

　　花園藥業(yè)就上述股權(quán)變更事宜對章程進(jìn)行了相應(yīng)修訂，并于2021年9月22日

　　2021年9月29日，經(jīng)花園藥業(yè)股東大會決議，同意變更類型：由股份有限公

　　司變更為有限責(zé)任；同意變更名稱：由花園藥業(yè)股份變更為浙江花

　　花園藥業(yè)就上述類型及名稱變更事宜于2021年9月29日在金華市市場監(jiān)

　　上表2020年至2021年9月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自大華會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出

　　具的《審計(jì)報(bào)告》，文號為“大華審字[2021]0016327號”，審計(jì)意見為無保留意見。

　　被評估單位執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定，適用增值稅稅率13%及9%；

　　城市維護(hù)建設(shè)稅稅率5%；教育費(fèi)附加費(fèi)率3%；地方教育附加費(fèi)率2%；企業(yè)所得稅

　　于心血管、神經(jīng)系統(tǒng)等慢性疾病領(lǐng)域的復(fù)方制劑產(chǎn)品開發(fā)?；▓@藥業(yè)現(xiàn)擁有纈沙坦氨

　　氯地平片（I）、多索茶堿注射液、硫辛酸注射液、左氧氟沙星片共4個集采中標(biāo)

　　1）心腦血管類用藥藥品梯隊(duì)：纈沙坦氨氯地平片（I）、氨氯地平阿托伐他汀鈣

　　由血管緊張素受體拮抗劑纈沙坦和鈣離子通道拮抗劑氨氯地平組成，用于原發(fā)性高血

　　壓和單藥未能充分控制血壓的患者。根據(jù)米內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)，纈沙坦氨氯地平片2020

　　患者（高血壓高血脂患者）。根據(jù)米內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，氨氯地平阿托伐他汀鈣片2020

　　年城市公立醫(yī)院銷售額為5.04億元。除原研家外，目前該品種在國內(nèi)僅有北京嘉林

　　恐怖癥的驚恐障礙。草酸艾司西酞普蘭片2020年中國城市公立醫(yī)院銷售額約為12.31

　　億元。草酸艾司西酞普蘭片是抗抑郁用藥市場銷售額大品種，通過市場培育將形

　　臨床試驗(yàn)藥品多巴絲肼片為左旋多巴與芐絲肼的復(fù)方制劑，已有30多年的歷史，

　　至今仍是帕金森病的藥物。該品種是衛(wèi)健委等相關(guān)部委提出的《

　　批鼓勵仿制藥品目錄建議清單》中的34個品種之一，是市場供應(yīng)短缺藥品，目前國

　　內(nèi)還沒有家獲得注冊證書，市場為原研家羅氏制藥壟斷。根據(jù)米內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，

　　氣管哮喘、慢性喘息性支氣管炎及其他支氣管痙攣引起的呼吸困難。茶堿系列藥物目

　　前仍是平喘重要藥品，隨著全球的工業(yè)發(fā)展，環(huán)境壓力增大，呼吸系統(tǒng)疾病患者

　　的增速明顯。多索茶堿因其療效顯著不良反應(yīng)輕微占據(jù)了茶堿系列藥物的主導(dǎo)地位。

　　根據(jù)米內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)，多索茶堿注射液2020年中國城市公立醫(yī)院銷售額約為3.71億元。

　　花園藥業(yè)每年均有多個新產(chǎn)品立項(xiàng)，形成了不間斷有研發(fā)品種立項(xiàng)、研究、申報(bào)、

　　上市銷售的可持續(xù)發(fā)展循環(huán)；從普通仿制藥逐漸轉(zhuǎn)向有高技術(shù)壁壘、以復(fù)方制劑為主、

　　關(guān)耗材的生產(chǎn)、銷售，醫(yī)療器械生產(chǎn)許可證正在審批過程中。歷史年度尚未形成業(yè)務(wù)

　　收入?；▓@潤嘉2021年5月已取得干眼綜合儀的醫(yī)療器械注冊證（浙械注準(zhǔn)

　　由董事長擔(dān)任。被評估單位組織結(jié)構(gòu)如下：總經(jīng)理下屬常務(wù)副總、科研項(xiàng)目副總、質(zhì)

　　量副總、研發(fā)總監(jiān)、營銷總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、辦公室。常務(wù)副總下設(shè)物料管理部、工程

　　設(shè)部、生產(chǎn)制造部、安環(huán)部；質(zhì)量副總下設(shè)質(zhì)量管理部、質(zhì)量控制部；研發(fā)總監(jiān)下

　　設(shè)技術(shù)研發(fā)部；營銷總監(jiān)下設(shè)銷售部、市場準(zhǔn)入部、客服部；財(cái)務(wù)總監(jiān)下設(shè)財(cái)務(wù)部、

　　中采購，主要結(jié)算周期為60天左右，部分需要支付現(xiàn)款或預(yù)付50%貨款。所采購原

　　材料的品種與數(shù)量依據(jù)生產(chǎn)部門提供的所需物料清單，再由物料部門組織采購。質(zhì)量

　　花園藥業(yè)實(shí)行“以銷定產(chǎn)”的生產(chǎn)模式。根據(jù)預(yù)計(jì)銷量，制定銷售計(jì)劃并就常規(guī)品

　　種準(zhǔn)安全庫存，再根據(jù)產(chǎn)品實(shí)際銷售情況，靈活調(diào)整生產(chǎn)任務(wù)并對生產(chǎn)過程進(jìn)行嚴(yán)

　　格控制和監(jiān)督。生產(chǎn)車間負(fù)責(zé)具體產(chǎn)品的生產(chǎn)流程管理，質(zhì)量部對所生產(chǎn)的品種按質(zhì)

　　生產(chǎn)線條，中藥提取生產(chǎn)線）小容量注射劑生產(chǎn)線 條，主要承擔(dān)目前獲批小容量注射劑產(chǎn)品（如多索

　　茶堿注射液、硫辛酸注射液等）生產(chǎn)任務(wù)以及承擔(dān)研發(fā)放樣產(chǎn)品生產(chǎn)和驗(yàn)證等需求；

　　產(chǎn)能情況如下：（以下所有產(chǎn)品目前共用一條生產(chǎn)線，此產(chǎn)量是一條線生產(chǎn)一個品種

　　產(chǎn)品（如纈沙坦氨氯地平片（I）、左氧氟沙星片等）生產(chǎn)任務(wù)以及承擔(dān)研發(fā)放樣產(chǎn)品

　　生產(chǎn)和驗(yàn)證等需求；產(chǎn)能情況如下（以下所有產(chǎn)品目前共用一條生產(chǎn)線，此產(chǎn)量是一

　　術(shù)推廣+經(jīng)銷”的銷售模式。花園藥業(yè)對經(jīng)銷商的銷售均為買斷式銷售，并通過經(jīng)銷商

　　向醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)銷售產(chǎn)品。在與配送經(jīng)銷商合作的模式下，配送經(jīng)銷商僅承擔(dān)

　　產(chǎn)品配送功能，產(chǎn)品的市場推廣由花園藥業(yè)籌劃和安排專業(yè)的市場推廣服務(wù)進(jìn)行，

　　花園藥業(yè)對配送經(jīng)銷商的銷售定價(jià)為以各省份中標(biāo)價(jià)扣除配送費(fèi)用作為出價(jià)格。

　　花園藥業(yè)藥品研發(fā)主要采用委外研發(fā)方式或合作研發(fā)方式，研發(fā)藥品的部分中試、

　　放大驗(yàn)證由花園藥業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施，花園藥業(yè)向受托研發(fā)服務(wù)的供應(yīng)商支付研發(fā)費(fèi)用。

　　股權(quán)，需對所涉及的浙江花園藥業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估并提供價(jià)

　　內(nèi)容為杭州辦事處租賃房屋，租賃房屋面積285.5平方米，租賃期限為2021年4

　　列入評估范圍的投資性房地產(chǎn)為2#、3#、4#房，評估基準(zhǔn)日均處于出租的狀態(tài)，

　　12項(xiàng)，主要包括彩鋼棚、固廢庫、消防水池等，賬面原值3,927,160.61元，賬面凈

　　花園藥業(yè)于2019年7月20日與交通銀行股份金華東陽支行簽訂了《抵

　　押合同》（編號：C190717MG7327329號），花園藥業(yè)為浙江師范大學(xué)附屬東陽花園

　　外國語學(xué)校提供金額為7,416萬元的額抵押，期限自2019年7月20日至2022

　　年7月20日，抵押物為不動產(chǎn)權(quán)證編號為“浙（2019）東陽市不動產(chǎn)權(quán)更0018765號”

　　從評估目的分析：是為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施所涉及的各當(dāng)事方提供交易價(jià)格的參考意見，

　　交易各方均處于平等的市場地位，實(shí)施的是正常、公平的市場交易行為，按市場價(jià)值

　　的未來具持續(xù)經(jīng)營能力，未面臨短期內(nèi)被迫解散、出售、快速變現(xiàn)或拆零變現(xiàn)的情

　　公開和充分競爭的市場，即設(shè)定的評估假設(shè)條件目的在于排除非市場因素和非正常因

　　根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同的約定，本次評估的評估基準(zhǔn)日為2021年9月30日。

　　1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（2016年7月2日中華人民共和國主席令更

　　2、《中華人民共和國藥品管理法》（2019年8月26日中華人民共和國主席令更

　　3、《中華人民共和國法》（2018年10月26日中華人民共和國主席令5

　　4、《中華人民共和國商標(biāo)法》（2019年4月23日中華人民共和國主席令更29

　　5、《中華人民共和國專利法》（2020年10月17日中華人民共和國主席令更55

　　號）；《中華人民共和國專利法實(shí)施條例》（2019年12月30日國務(wù)院令更569號）；

　　6、《中華人民共和國著作權(quán)法》（2020年11月12月中華人民共和國主席令更

　　7、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019 年 8 月 26 日中華人民共和

　　8、《中華人民共和國土地管理法》（2019 年 8 月 26 日中華人民共和國主席

　　令更32號）；《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（2021年7月2日中華人民

　　9、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2018年12月29日中華人民共和國主席

　　10、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（2019年4月23日中華人民共

　　11、《中華人民共和國契稅法》（2020年8月11日中華人民共和國主席令更52

　　12、《中華人民共和國增值稅暫行條例》（2017年11月29日國務(wù)院令更691

　　13、《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（2011年10月28日財(cái)政部、

　　14、《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）

　　15、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告

　　16、《中華人民共和國車輛購置稅法》（2018年中華人民共和國主席令9號）；

　　17、《上市收購管理辦法》（2020年3月20日中國證券監(jiān)督管理委員會令

　　18、《藥品注冊管理辦法》（2020年1月22日市場監(jiān)督管理總局令更27

　　19、《組織藥品集中采購和使用試點(diǎn)方案》（國辦發(fā)〔2019〕2號）；

　　20、《關(guān)于推動藥品集中帶量采購工作常態(tài)化制度化開展的意見》（國辦發(fā)（2021）

　　21、《關(guān)于仿制藥質(zhì)量和療效一致性評價(jià)工作有關(guān)事項(xiàng)的公告》（藥品監(jiān)督

　　22、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)藥品上市許可持有人制度試點(diǎn)方案的通知》（國辦

　　5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)[2017]33號）；

　　7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》（中評協(xié)[2017]35號）；

　　市場狀況及在評估過程中資料收集情況等相關(guān)條件，分析股東全部權(quán)益價(jià)值評估基本

　　法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行

　　折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的

　　評估?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。

　　現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是對企業(yè)未來的現(xiàn)金流量及其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測，然后選擇合理的折現(xiàn)率，

　　對象價(jià)值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市比較法和交易案例比較

　　法。上市比較法是指獲取并分析可比上市的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算價(jià)值比率，

　　在與被評估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價(jià)值的具體方法。交易案例比較法

　　是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計(jì)算價(jià)值比率，在與被評估

　　可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對花園藥業(yè)資產(chǎn)及負(fù)債展開全面

　　資料，從收益法適用條件來看，由于企業(yè)具有獨(dú)立的獲利能力且花園藥業(yè)管理層能夠

　　提供未來年度的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)，根據(jù)企業(yè)歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)、內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境能夠預(yù)計(jì)企

　　業(yè)未來的盈利水平，并且未來收益、風(fēng)險(xiǎn)可以一定程度的量化，因此本次評估適用收

　　度較差，導(dǎo)致市場法——可比上市法的應(yīng)用受限。另外，考慮到可比交易案例法

　　多采用價(jià)格乘數(shù)確定評估值，且可比交易案例公開信息較少，難以全面對比，故市場

　　互相加以驗(yàn)證，終根據(jù)資產(chǎn)特性和評估目的選取收益法評估結(jié)果得出后的評估值。

　　上確定評估對象價(jià)值的評估思路。其中各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)

　　議，并了解了評估基準(zhǔn)日至評估現(xiàn)場作業(yè)日期間已接受的服務(wù)和收到的貨物情況，未

　　發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物或勞務(wù)等情況，結(jié)合能夠

　　價(jià)格扣除不屬于企業(yè)的稅費(fèi)和根據(jù)產(chǎn)成品的暢銷程度考慮利潤折減率扣除部分利潤

　　內(nèi)容為全資子浙江花園潤嘉醫(yī)療器械股權(quán)，對其進(jìn)行打開評

　　估。浙江花園潤嘉醫(yī)療器械未來主要經(jīng)營干眼綜合儀及其耗材，本次評

　　本次評估對房地分估的自建房屋建筑物采用重置成本法進(jìn)行評估，計(jì)算公式如下：

　　現(xiàn)場勘察成新率：將影響房屋成新率程度的主要因素分為三大部分：結(jié)構(gòu)部分(包

　　括基礎(chǔ)、主體、屋蓋等)、裝修部分(包括門窗、內(nèi)外裝修及其他等)、設(shè)部分(如水、

　　電、暖)。通過上述建(構(gòu))筑物造價(jià)中各類影響因素各占的比重，確定不同結(jié)構(gòu)形式建

　　筑各因素的標(biāo)準(zhǔn)分值，根據(jù)現(xiàn)場勘察實(shí)際情況確定各分類評估分值，根據(jù)此分值確定

　　類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。重置全價(jià)由評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)的現(xiàn)行市

　　運(yùn)雜、安裝費(fèi)通常根據(jù)機(jī)械工業(yè)部1995年12月29日發(fā)布的《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)

　　目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》（機(jī)械計(jì)（1995）1041號）中，有關(guān)設(shè)運(yùn)雜費(fèi)、

　　及付款方法計(jì)算其資金成本；對建設(shè)周期較短，價(jià)值量小的設(shè)，其資金成本一般不

　　故障頻率、大中修及技術(shù)改造情況、環(huán)境條件諸因素確定。對于有法定使用年限的設(shè)

　　高的設(shè)的成新率采用年限法和技術(shù)觀察（打分）法二種評估方法進(jìn)行評估，根據(jù)不

　　同的評估方法確定相應(yīng)的權(quán)重，采用加權(quán)平均法以確定評估設(shè)的綜合成新率。二種

　　對車輛成新率的確定，根據(jù)2012年12月27日商務(wù)部、發(fā)展和改革委員會、

　　公安部、環(huán)境保護(hù)部聯(lián)合發(fā)布的《機(jī)動車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(20122號令)中規(guī)

　　定。以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定理論成新率(其中對無強(qiáng)制

　　報(bào)廢年限的車輛采用尚可使用年限法)，再根據(jù)其使用條件、保養(yǎng)水平以及是否有損傷、

　　內(nèi)容為已購置待安裝的4項(xiàng)設(shè)，預(yù)計(jì)2021年末安裝完成。本次評估按賬面值

　　準(zhǔn)日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對類似地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以

　　售相關(guān)的核心技術(shù)，以藥品無形資產(chǎn)組合的形式對被評估單位產(chǎn)品生產(chǎn)銷售具有較高

　　的基本思路是以評估對象報(bào)表口徑為基礎(chǔ)，即更先按收益途徑采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法

　　(DCF)，估算企業(yè)的經(jīng)營性資產(chǎn)的價(jià)值，再加上基準(zhǔn)日的其他非經(jīng)營性及溢余資產(chǎn)的

　　現(xiàn)金流量貼現(xiàn)模型（DCF）主要包括股權(quán)自由現(xiàn)金流模型和企業(yè)自由現(xiàn)金流模型。

　　+稅后利息+折舊攤銷-資本性支出-追加營運(yùn)資金= EBIT×(1-稅率)+折舊攤銷-資本性支

　　ΣCi：被評估單位基準(zhǔn)日存在的非經(jīng)營性資產(chǎn)、非經(jīng)營性負(fù)債及溢余資產(chǎn)的價(jià)值；

　　企業(yè)自由現(xiàn)金流=凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出-營運(yùn)資本增加額+稅后利息費(fèi)

　　凈利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-研發(fā)費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　收益進(jìn)行預(yù)測，即將未來收益分為明確的預(yù)測期間的收益和明確的預(yù)測期之后的收益。

　　對于明確的預(yù)測期，在考慮行業(yè)和被評估單位自身發(fā)展的情況后綜合確定為2021

　　年10月至2026年。 預(yù)計(jì)經(jīng)過5年1期增長后，將進(jìn)入穩(wěn)定期（永續(xù)期）。

　　按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評估收益額口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金流量，

　　式中：Rf為無風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率；β為風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；ERP為市場風(fēng)險(xiǎn)超額回報(bào)率；Rs為公

　　期投資、關(guān)聯(lián)方借款等。對非經(jīng)營性資產(chǎn)負(fù)債，單獨(dú)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法中的評估值。

　　式進(jìn)駐企業(yè)，開始評估工作、完成現(xiàn)場工作、出具資產(chǎn)評估報(bào)告，具體過程如下：

　　承接評估業(yè)務(wù)時，通過與委托人溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，明確委托人、

　　被評估單位等相關(guān)當(dāng)事方、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類型、評估基準(zhǔn)日、

　　根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況對評估對象進(jìn)行必要的勘查，指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、

　　準(zhǔn)評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料，包括將資產(chǎn)評估申報(bào)表與被評估單位有關(guān)財(cái)務(wù)

　　報(bào)表、總賬、明細(xì)賬進(jìn)行核對，并對相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)證，采取必要措施確信資料來源

　　的可靠性，對不動產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘查，了解資產(chǎn)的使用狀況及性

　　與資產(chǎn)評估有關(guān)的市場資料及信息，根據(jù)評估項(xiàng)目的進(jìn)展情況及時補(bǔ)充收集所需要的

　　分析其商業(yè)模式、獲利能力及發(fā)展趨勢，分析被評估單位的綜合實(shí)力、管理水平、盈

　　利能力、發(fā)展能力、競爭優(yōu)勢等因素。根據(jù)被評估單位財(cái)務(wù)計(jì)劃和發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合經(jīng)

　　營狀況分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運(yùn)用評估方法進(jìn)行評估形成

　　初步評估結(jié)論，對信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進(jìn)行綜合分析形成資

　　產(chǎn)評估結(jié)論，按評估準(zhǔn)則的要求撰寫評估報(bào)告，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的內(nèi)部復(fù)核工

　　饋意見并引導(dǎo)委托人及其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人合理理解和使用資產(chǎn)評估結(jié)論，出具

　　在該市場上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買

　　條件下，在可預(yù)見的未來經(jīng)營期限內(nèi)，其生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)可以合法地按其現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營

　　件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)使用用途狀態(tài)的一種假定。更先假定被評估范

　　圍內(nèi)資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定按目前的用途和使用方式還將繼續(xù)使用下去，沒

　　的權(quán)利瑕疵、負(fù)債和限制，假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)之價(jià)款、稅費(fèi)、各種應(yīng)付款

　　響其持續(xù)使用的重大技術(shù)故障，該等資產(chǎn)中不存在對其價(jià)值有不利影響的有害物質(zhì)，

　　水平繼續(xù)經(jīng)營，不考慮該等企業(yè)將來的所有者管理水平優(yōu)劣對企業(yè)未來收益的影響。

　　托伐他汀鈣、奧美拉唑碳酸氫鈉膠囊2個仿制藥已申報(bào)注冊；多巴絲肼片、羅紅霉素

　　片2個仿制藥正在BE臨床試驗(yàn)過程中。這4個仿制藥尚未取得藥品注冊批件。本次

　　評估假設(shè)4個仿制藥按照下表所列時間節(jié)點(diǎn)，取得藥品注冊批件，完成上市銷售，不

　?。?）集采續(xù)期假設(shè)。由集采政策（國辦【2021】 2號文）方向、集采各地方實(shí)

　　操情況來看，合同到期后，各省醫(yī)保機(jī)構(gòu)更偏向于與已中標(biāo)藥企續(xù)約。故本次評估假

　　設(shè)纈沙坦氨氯地平片、左氧氟沙星片、多索茶堿注射液、硫辛酸注射液4款已集采中

　　評估基準(zhǔn)日時成立，并根據(jù)這些假設(shè)推論出相應(yīng)的評估結(jié)論。如果未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生

　　較大變化或其它假設(shè)條件不成立時，評估人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條件的改變而可能推

　　察的現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果，與其實(shí)際經(jīng)濟(jì)使用壽命基本相符。本次評估未對該等資產(chǎn)的技術(shù)

　　所有者權(quán)益賬面值11,551.35萬元，股東全部權(quán)益價(jià)值評估值49,424.78萬元，評

　　長期股權(quán)投資賬面值為1,000.00萬元，評估值為1,413.25萬元，評估增值 413.25

　　投資性房地產(chǎn)賬面值為1,566.33萬元，評估值為1,690.20萬元，評估增值123.87

　　固定資產(chǎn)-房屋建筑物賬面值為3,997.53萬元，評估值為5,155.08萬元，評估增值

　　固定資產(chǎn)－設(shè)類賬面值為3,000.13萬元，評估值為2,946.53元，評估減值53.59

　　經(jīng)采用收益法——現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）評估，收益法評估結(jié)論為107,000.00

　　萬元，相比單體口徑所有者權(quán)益賬面值11,551.35萬元，增值95,448.65萬元，增值率

　　業(yè)各項(xiàng)要素資產(chǎn)的價(jià)值并累加求和，再扣減相關(guān)負(fù)債的評估值僅是資產(chǎn)負(fù)債表上所有

　　單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的歷史成本，未能涵蓋諸如工藝技術(shù)、銷售渠道、產(chǎn)品管線布局、技

　　術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)等無形資產(chǎn)對企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)，同時也不能完全衡量和體現(xiàn)各單項(xiàng)資產(chǎn)間

　　發(fā)，以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)折現(xiàn)后的未來收益的現(xiàn)值和作為評估價(jià)值，其結(jié)論涵蓋了構(gòu)成企業(yè)有機(jī)

　　整體的一切有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的價(jià)值，反映的是被評估單位各項(xiàng)資產(chǎn)的未來的綜合

　　獲利能力。本次收益法評估不僅考慮了被評估單位目前穩(wěn)健的經(jīng)營情況，也考慮了被

　　評估單位所處良好的行業(yè)前景及對被評估單位未來發(fā)展?jié)摿Φ呐袛?。兩種方法的估值

　　對企業(yè)價(jià)值的顯化范疇不同，管理、團(tuán)隊(duì)、采購及銷售渠道等無形資源難以在資產(chǎn)基

　　礎(chǔ)法中逐一量化反映，鑒于本次評估目的以及考慮到被評估單位為研發(fā)驅(qū)動型的，

　　于評估基準(zhǔn)日，委估企業(yè)股東全部權(quán)益的市場價(jià)值評估值為107,000.00萬元（大

　　寫：人民幣壹拾億柒仟萬元整），較被評估單位單體口徑所有者權(quán)益賬面值11,551.35

　　1、本評估結(jié)論系根據(jù)評估報(bào)告中描述的原則、依據(jù)、假設(shè)、方法、程序得出的，

　　估未考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。股東部分權(quán)益價(jià)值并不必

　　纈沙坦氨氯地平片(I)，在2021年2月更四批集采中中標(biāo)，中標(biāo)區(qū)域?yàn)樘旖颉?/p>

　　河北、山西、、浙江、安徽、福建、海南、重慶、四川、西藏、甘肅、青海、寧

　　夏、新疆；中標(biāo)價(jià)格2.7627元/片；中標(biāo)采購量4,227.5655萬片，含稅中標(biāo)銷售額

　　多索茶堿注射液在2021年2月更四批集采中中標(biāo)，中標(biāo)區(qū)域?yàn)楦＝?、湖南?/p>

　　廣東、海南、貴州、甘肅；中標(biāo)價(jià)格17.776元/支；中標(biāo)采購量771.1707萬支，含稅

　　左氧氟沙星片在2021年2月更四批集采中中標(biāo)，中標(biāo)區(qū)域?yàn)檫|寧、湖北、

　　四川、寧夏；中標(biāo)價(jià)格2.6086元/片；中標(biāo)年采購量518.5145萬片，含稅中標(biāo)銷售額

　　硫辛酸注射液在2021年6月更五批集采中中標(biāo)，中標(biāo)區(qū)域?yàn)樘旖?、?nèi)蒙古、

　　、福建、海南、貴州、陜西；中標(biāo)價(jià)格24.61元/支；中標(biāo)年采購量116.8810萬支，

　　由于2021年4款藥品集采中標(biāo)，從而為花園藥業(yè)打開了全國市場，花園藥

　　托伐他汀鈣片、奧美拉唑碳酸氫鈉膠囊2個仿制藥已申報(bào)注冊；多巴絲肼片、羅紅霉

　　素片2個仿制藥正在BE臨床試驗(yàn)過程中。這4個仿制藥尚未取得藥品注冊批件。本

　　次評估假設(shè)4個仿制藥按照下表所列時間節(jié)點(diǎn)，取得藥品注冊批件，完成上市銷售，

　　花園藥業(yè)于2019年7月20日與交通銀行股份金華東陽支行簽訂了《抵

　　押合同》（編號：C190717MG7327329號），花園藥業(yè)為浙江師范大學(xué)附屬東陽花園

　　外國語學(xué)校提供金額為7,416萬元的額抵押，期限自2019年7月20日至2022

　　年7月20日，抵押物為不動產(chǎn)權(quán)證編號為“浙（2019）東陽市不動產(chǎn)權(quán)更0018765號”

　　根據(jù)花園藥業(yè)與季順豐簽訂的房屋租賃合同，花園藥業(yè)將2號房1樓147平方

　　米，4樓1231.25平方米，5樓1231.25平方米，共計(jì)2609.5平方米租賃給季順豐使用，

　　計(jì)面積2097.93平方米，租賃給葉鴛恃使用，租賃期限為2021年1月1日至2021年

　　根據(jù)花園藥業(yè)與李菊簽訂的房屋租賃合同，花園藥業(yè)將3號房共3736.92平方

　　米，租賃給李菊使用，租賃期限為2021年1月1日至2021年12月31日，年租金為

　　房租賃給郭志標(biāo)使用，租賃期限為2021年1月1日至2021年12月31日，年租金為

　　間房間共1,623.25平方米租賃給葛紅青使用，租賃期限為2021年1月1日至2021年

　　將4號房租賃給浙江省東陽市花園物資使用，租賃期限為2021年1月1

　　2021年9月29日，被評估單位名稱由“花園藥業(yè)股份”變更為“浙江花

　　2021年3月，被評估單位與山東禾琦制藥簽訂了技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，將草酸

　　艾司西肽普蘭片（規(guī)格：20mg）藥品注冊批件及相關(guān)技術(shù)轉(zhuǎn)讓給山東禾琦制藥有限公

　　司（批件號：國藥準(zhǔn)字H20213475），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為390萬元（被評估單位享有部分），

　　被評估單位已收款234萬元，尚有156萬元轉(zhuǎn)讓款未收到，待技術(shù)轉(zhuǎn)讓完成后支付。

　　本報(bào)告以被評估單位提供的情況、資料真實(shí)、合法、完整為前提，本評估未對被

　　評估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計(jì)憑證等證據(jù)資料或所牽涉

　　查；資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，

　　對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了

　　估單位未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評

　　估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師不承擔(dān)

　　屬及財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了披露，但評估師并不具對該等法律及財(cái)務(wù)事項(xiàng)表達(dá)意見的能

　　力，也沒有相應(yīng)的資格。因此，若資產(chǎn)評估報(bào)告使用人認(rèn)為這些法律及財(cái)務(wù)事項(xiàng)對

　　行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估

　　股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為有效。并僅在評估報(bào)告載明的評估基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評估結(jié)論使用有

　　效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)（即2021年9月30日至2022年9月29日）有效。當(dāng)評

　　估基準(zhǔn)日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場出現(xiàn)重大變化，致使原評估結(jié)論失效時，評估

　　7、不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（浙2019東陽市不動產(chǎn)權(quán)更0018765號、浙2017東陽市

　　不動產(chǎn)權(quán)更0015764號、浙2017東陽市不動產(chǎn)權(quán)更0018922號）；
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