2.6萬套，北京1.6萬套，蘇州破紀錄！阜陽土地入市逐步抬高，新房頻頻爆出千人搶房，

　　2018年10月至今，阜陽二手房連續(xù)7個月下降！二手房均價8379元/㎡！多一套房，一個月?lián)p失近12萬元！

　　據(jù)統(tǒng)計，阜陽市四月份115個熱門小區(qū)，其中，下跌數(shù)量56個，上漲小區(qū)58個，持平數(shù)量1個，環(huán)比上月，持平小區(qū)數(shù)量減少9個，上漲小區(qū)增加25個。環(huán)比上月，有兩個小區(qū)出現(xiàn)二手房斷供現(xiàn)象！

　　據(jù)安居客二手房信息顯示：阜陽4月二手房均價8379元/m，分散機阜陽3月二手房均價8407元/m，均價減少28元/㎡，環(huán)比上月下跌0.33% ，同比去年同期下跌2.35% 。

　　2018年5月至今，潁州區(qū)二手房房價整體呈現(xiàn)下降趨勢，尤其在9月份以后，連續(xù)6個月下降！今年4月，潁州二手房出現(xiàn)抬頭之勢，2019年4月房價9107元/㎡，對比上月增長36元/㎡！主要是受到3月份潁州土拍連創(chuàng)新高影響，二手房房東對市場預(yù)期看好！

　　潁泉區(qū)2018年5月至今，二手房房價波動較大，尤其在2018年12月份以后，下降較為明顯，2019年3月開始，出現(xiàn)微幅上漲，今年4月份，潁泉二手房持續(xù)跟漲，環(huán)比上月上漲26元/㎡！基本上可以看出，潁泉二手房在緩慢回溫狀態(tài)！

　　潁東區(qū)2018年5月至今，二手房房價一波三折，在2018年5月達到全年峰值，8388元/㎡！今年4月份達到值7878元/㎡，目前房價7691元/㎡！三區(qū)中，僅有潁東二手房房價在下跌，潁東新房整體價格較低，對二手房沖擊較大！

　　經(jīng)開區(qū)2018年5月至今，二手房房價不太穩(wěn)定，在2018年9月達到全年峰值，8466元/㎡！去年12月份達到值8061元/㎡，目前房價8278元/㎡！

　　經(jīng)開區(qū)作為特殊區(qū)域，二手房房價趕超潁東二手房房價，新房市場價格也高于潁東，主要得益于城東南優(yōu)勢區(qū)位，靠近城南新區(qū)！

　　由圖表可知，潁州區(qū)二手房目前整體均價達9107元/㎡，環(huán)比3月上漲0.30%，一套房上漲36元/㎡，100㎡戶型房源上漲3600元/月！三區(qū)二手房排名！

　　其中，44個熱門小區(qū)，21個小區(qū)呈現(xiàn)上漲，環(huán)比上月上漲小區(qū)數(shù)量增加13個；23個小區(qū)出現(xiàn)下降，下降小區(qū)數(shù)量大幅度減少。陽光花園小區(qū)上漲幅度，達9.94%！明鴻花園小區(qū)下降幅，達3.29%！

　　由圖表可知，潁泉區(qū)二手房目前整體均價達9083元/㎡，環(huán)比3月上漲0.66%，也是潁泉區(qū)連續(xù)兩次保持二手房房價上漲，環(huán)比上月，潁泉二手房均價上漲26元/㎡！

　　其中，17個熱門小區(qū)，6個小區(qū)二手房房價呈下降態(tài)勢，10個小區(qū)呈現(xiàn)上漲,12個持平。其中，依泉雅苑小區(qū)降幅，達9.35%，環(huán)比上月減少1198元/㎡，也就是說一套100平米的房子，一個月?lián)p失近12萬元！泉水灣花園小區(qū)二手房均價全市，19623元/㎡！

　　17個熱門小區(qū)，均價破萬小區(qū)有5個，對比上月增加了1個！潁泉區(qū)一直被稱為是阜陽市一個就不起眼的區(qū)域!今年，潁泉的發(fā)展刷新了市民的認知。

　　由圖表可知，潁東區(qū)二手房目前整體均價達7691元/㎡，環(huán)比3月下降0.47%！從近日發(fā)布的潁東區(qū)新房房價可看出，二手房房價幾乎與新房房價持平了。因此，目前來看，三區(qū)中僅有潁東二手房房價出現(xiàn)在下跌區(qū)域。

　　其中，16個熱門小區(qū)，有8個小區(qū)二手房房價呈上漲態(tài)勢，8個小區(qū)呈現(xiàn)下降,上漲數(shù)量持平于下降數(shù)量。

　　由圖表可知，城南新區(qū)18個熱門小區(qū)，有2個小區(qū)二手房房價未破萬，文錦華庭和國禎家園，16個小區(qū)整體均價在10000+以上。是整個阜陽市破萬小區(qū)占有量多的片區(qū)！

　　城南新區(qū)本月有8個小區(qū)二手房房價下降，10個小區(qū)呈現(xiàn)上漲，相比上月上漲小區(qū)新增了2個！

　　主要因為城南新區(qū)地段好、規(guī)劃好、教育資源、醫(yī)療資源、城市建設(shè)等各項配套突飛猛進，分散機再加上政府的大力支持，城南新區(qū)整體房價依然是目前阜陽片區(qū)中貴的！

　　圖表可知，16個熱門小區(qū)，有7個小區(qū)二手房房價呈下降態(tài)勢，9個小區(qū)呈現(xiàn)上漲趨勢。4月份始，經(jīng)開二手房上漲明顯，主要是因為區(qū)域內(nèi)拍地逐漸走高，分散機由其是融創(chuàng)和弘陽兩宗地，創(chuàng)造經(jīng)開地價紀錄！讓二手房房東看好二手房市場價格！

　　圖表可知，目前，阜合園區(qū)二手房占有量雖然少，編者僅統(tǒng)計到4個熱門小區(qū)房價，二手房房價海亮幸福里8889元/㎡，福和家園4177元/㎡，福和家園也是當(dāng)前115個熱門二手房小區(qū)中，均價少的小區(qū)。

　　未來，隨著園區(qū)數(shù)十余個項目交付，阜合園區(qū)的二手房數(shù)量也將呈現(xiàn)春筍般態(tài)勢！阜合園區(qū)的各項優(yōu)勢配套，編者重復(fù)了數(shù)十次，相信眾位對該片區(qū)的整體發(fā)展也已明了，讓我們拭目以待兩年后交房的園區(qū)發(fā)展。

　　一座城市的二手房成交比新房成交更能反映購房者的心態(tài)和樓市的走向。3月以來，、深圳、蘇州等城市成交數(shù)據(jù)驚人，搶房熱逐漸蔓延至許多城市！

　　據(jù)統(tǒng)計，3月1號到24號，二手房成交了19套，3月18日到24日那一周成交6000多套，整個3月成交在2.6萬套左右。

　　有專家表示：“二手房市場的確能感受到明顯回升。一方面年后的掛牌量恢復(fù)得很快，僅兩周時間就恢復(fù)到了每周新增掛牌超過1萬套的水平，回到了2018年9、10月比較穩(wěn)定的狀態(tài)。從掛牌價格來看，正在逐漸回穩(wěn)，與去年底較大的溢價尺度相比議價空間也回歸到3%~5%，隨著交易的回暖，整體市場心態(tài)從穩(wěn)?！?/p>

　　同樣的情況在北京上演，3月份北京樓市二手房網(wǎng)簽住宅16051套，環(huán)比上漲163.5%，同比增長43.9%。這是2018年5月至今10個月的值。

　　這也是2017年“317調(diào)控”后，繼2017年4月、2018年5月后的更三個二手房住宅成交量超過1.6萬套的月份。

　　深圳中原監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅的成交套數(shù)為3088套，環(huán)比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。

　　3月“金三”進入樓市“小陽春”，蘇州一二手房成交量雙雙上漲，二手房成交6630套，環(huán)比2月上漲了38.56%；其中住宅成交5903套，環(huán)比2月漲了35.89%。

　　“金三”之際，二手房市場較好的成交勢頭，透露了“銀四”的繼續(xù)上升的苗頭。

　　阜陽二手房雖然整體價格在下降，但二手房漲價小區(qū)數(shù)量在增加，主要原因無外乎以下四個方面。

　　2019年新房交付量不低于2018年，將有數(shù)十個項目交付使用，至少萬套房源將入市，加上2018年二手房存量，2019年二手房數(shù)量將暴增！

　　安居客數(shù)據(jù)顯示：阜陽二手房掛牌數(shù)量增多，成交量不太理想！主要原因手新房影響較大，新房房價遠低于周邊二手房房價，面對生活壓力，更多置業(yè)者選擇新房！

　　昨天下午，阜合園區(qū)一宗商業(yè)地塊，溢價率超483.3%，從起始價120萬/畝到700萬/畝成交，現(xiàn)場叫價激烈，網(wǎng)友都紛紛感嘆：阜陽土拍瘋了！

　　3月至今，多宗住宅地塊成交，土拍單價達749萬/畝，創(chuàng)造近兩年市區(qū)土拍新高，算上商業(yè)地塊，兩個月時間，阜陽爆出三宗700萬/畝的地塊！土地市場的走高，給新房帶來預(yù)期漲價可能，同時也讓二手房房東對市場看好，新房房價上漲，二手房自然水漲船高！一位二手房房東告訴本站，目前市場那么好，賣不出去就在那掛著，也不降價！

　　4月6日和4月7日兩天，阜陽5盤齊開，兩場千人選房，刷屏朋友圈！祥源文旅城開盤800多套房源售罄；融信海亮文華上郡更開454套房售罄；罍街堂前樾6#樓加推售罄；置地雙清灣加推房源去化9成~~

　　開盤現(xiàn)場因為沒選到新房的客戶想去買二手房！新房加上車位算起來與城南二手房價格相差無幾，尤其是二手房沒有捆綁車位，買到裝修即可入住，不用苦苦排隊，搖不到號，再多等一期，心理防線逐漸放棄！

　　總結(jié)：阜陽二手房市場隨著新房市場逐漸走高，土地市場回暖，二手房市場或?qū)⒊霈F(xiàn)回溫跡象！
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