集成房屋也叫預(yù)制裝配式建筑，是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來(lái)建造建筑，也是將建筑的部分或全部構(gòu)件在工預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組裝而建成的房屋。在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。

　　中國(guó)的集成房屋早可以追溯到上個(gè)世紀(jì)80年代，當(dāng)時(shí)中國(guó)從日本引進(jìn)集成房屋，建了幾百棟輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅；之后再90年代，又有幾家國(guó)外進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，在北京、等地建了數(shù)棟多層輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅。真正大規(guī)模開(kāi)展集成建筑業(yè)務(wù)還是近幾年才逐步發(fā)展起來(lái)的，目前國(guó)內(nèi)已在研發(fā)、設(shè)計(jì)制造、施工安裝形成了初步的體系。

　　輕鋼房屋具有自重輕、跨度大、抗風(fēng)抗震性能好、保溫隔熱、隔聲等各項(xiàng)指標(biāo)卓越的特點(diǎn)。是一種高效、節(jié)能、環(huán)保、符合可持續(xù)發(fā)展方針的綠色建筑體系。適用于別墅、多層住宅、度假村等民用建筑及建筑加層、屋頂平改坡等?？深A(yù)拼裝，墻體包括事先安裝好的外墻圍護(hù)、保溫和窗戶。

　　預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。PC 構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。 PC 住宅具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低成本、提供住宅功能及性能等諸多優(yōu)勢(shì)。

　　以集裝箱為基本模塊，采用制造模式，在工內(nèi)以流水線制造完成各模塊的結(jié)構(gòu)建造和內(nèi)部裝修后再運(yùn)輸?shù)焦こ态F(xiàn)場(chǎng)，按不同的用途與功能快速組合成風(fēng)格各異的房屋建筑。

　　在國(guó)外向來(lái)就有很多住宅是木結(jié)構(gòu)的，包括集成房屋。由于木材價(jià)格便宜、木質(zhì)房屋恒溫節(jié)能而且維護(hù)方便的特性，木結(jié)構(gòu)集成房屋在國(guó)外有很好的市場(chǎng)。

　　根據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨(dú)棟住宅的新增數(shù)量預(yù)測(cè)在30萬(wàn)套左右，對(duì)應(yīng)短期集成住宅滲透率，此細(xì)分市場(chǎng)中的低層集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來(lái)中長(zhǎng)期，低層集成房屋的年需求在35萬(wàn)套左右。

　　由于國(guó)內(nèi)旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個(gè)方向僅作為中短期的市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力。預(yù)計(jì)到2020年預(yù)測(cè)用于建筑的投入會(huì)在1300千億元左右，按照估計(jì)，會(huì)為低層集成房屋帶來(lái)110億元左右的市場(chǎng)價(jià)值。而其中的酒店投資，鑒于國(guó)內(nèi)酒店業(yè)整體放緩，預(yù)計(jì)到2020年會(huì)帶來(lái)約68萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求。

　　根據(jù)民政部規(guī)劃，到2020年我國(guó)有289.8萬(wàn)張床位建設(shè)缺口，以此推算，若到2020年集成房屋的滲透率達(dá)到15%，則養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)相應(yīng)帶來(lái)270萬(wàn)平方米的新增建設(shè)需求。

　　總體來(lái)說(shuō)，結(jié)合以上測(cè)算，在未來(lái)3-5年的短期階段，低層結(jié)構(gòu)建筑的市場(chǎng)規(guī)模會(huì)在百億左右，15-20年的長(zhǎng)期階段會(huì)成為千億級(jí)別的市場(chǎng)。

　　中國(guó)人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014 年政府發(fā)布了《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020 年）》明確了進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的目標(biāo)。一方面，在城鎮(zhèn)化過(guò)程中的舊城拆遷和居民遷移過(guò)程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對(duì)于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設(shè)相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進(jìn)一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。

　　伴隨著社會(huì)財(cái)富的增加和消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，我國(guó)國(guó)民的旅游消費(fèi)處于爆發(fā)式增長(zhǎng)的階段。根據(jù)旅游局發(fā)布的《2016中國(guó)旅游投資報(bào)告》， 旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，是社會(huì)投資的新風(fēng)口。其中的基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、餐飲和購(gòu)物消費(fèi)項(xiàng)目是主要的投資方向，這些領(lǐng)域都有望將成為低層集成房屋業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　老齡化不僅在勞動(dòng)力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細(xì)分市場(chǎng)之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于價(jià)格和服務(wù)完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)在短期內(nèi)的養(yǎng)老床位還有新增空間。

　　近年來(lái)我國(guó)人口生育率降低，老齡化社會(huì)到來(lái)，人口紅利優(yōu)勢(shì)喪失。同時(shí)伴隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動(dòng)力從事于快遞、外賣等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來(lái)越困難，用工成本也越來(lái)越高。相比于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式集成建筑運(yùn)用精細(xì)化分工大大提升生產(chǎn)效率，減少人力需求；而且工預(yù)制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，從而在人力成本不斷攀升的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下取得成本優(yōu)勢(shì)。

　　近年來(lái)社會(huì)的環(huán)保需求日益凸顯，保護(hù)木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結(jié)構(gòu)的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢(shì)。

　　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在結(jié)束超高速增長(zhǎng)后進(jìn)入目前的穩(wěn)步增長(zhǎng)階段，于是企業(yè)開(kāi)始追求更有效率的經(jīng)濟(jì)組織形式。縮短建設(shè)周期、加速業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)是許多企業(yè)的共同需求，而集成房屋是很好的解決方案。

　　裝配式建筑成為政府鼓勵(lì)的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。事實(shí)上，政府出臺(tái)了《十三五裝配式建筑行動(dòng)方案》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》等指導(dǎo)政策，在大方向上明確了行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，即到2020年全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上，各地各級(jí)政府也出臺(tái)了實(shí)際的政策，既有針對(duì)開(kāi)發(fā)建筑商的，對(duì)新的開(kāi)發(fā)申請(qǐng)有裝配化率的要求、并對(duì)符合要求的企業(yè)提供稅收減免或一次性獎(jiǎng)勵(lì)等激勵(lì)政策，也有針對(duì)消費(fèi)者的，對(duì)購(gòu)買裝配式住宅提供房貸優(yōu)惠政策等。

　　集成房屋未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何呢？歡迎報(bào)名參加屆國(guó)際模塊化集成房屋（建筑）技術(shù)及應(yīng)用研討會(huì)暨精品展會(huì)。

　　建筑工業(yè)化是我國(guó)未來(lái)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展趨勢(shì)，也是我國(guó)綠色建筑未來(lái)的發(fā)展方向，而模塊化集成房屋是建筑工業(yè)化的重要組成部分也是終端產(chǎn)品的一種體現(xiàn)。

　　本次研討會(huì)，通過(guò)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名專家、企業(yè)從政府政策、行業(yè)環(huán)境、技術(shù)節(jié)點(diǎn)、商業(yè)模式等多角度進(jìn)行探討分享，為行業(yè)提供一個(gè)較為清晰的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展路徑，從而引發(fā)更為廣大的從業(yè)企業(yè)及人員的思考，為模塊化集成房屋（建筑）行業(yè)的快速健康發(fā)展提供指引和借鑒作用。

　　2019年4月18—20日 南京朗昇希爾頓（省南京市建鄴區(qū)江東中路100號(hào)）

　　低層模塊化預(yù)制混凝土裝配式房屋技術(shù)研究與應(yīng)用——LZPC全裝配式預(yù)制混凝土模塊化建筑體系

　　中國(guó)建材集團(tuán)科技委委員、集團(tuán)科技獎(jiǎng)評(píng)委，住建部中日裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比研究課題顧問(wèn)專家

　　中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟副理事長(zhǎng)，中國(guó)國(guó)際商會(huì)建設(shè)行業(yè)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)建筑學(xué)會(huì)太陽(yáng)能建筑材料與構(gòu)件一體化專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副主任委員，中國(guó)對(duì)外承包商會(huì)專家委員會(huì)專家

　　（包括資料費(fèi)、聽(tīng)課費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、茶歇費(fèi)，4月19日午餐、晚餐、20日午餐、展會(huì)參觀等），住宿費(fèi)自理。

　　裝配式建筑論壇是預(yù)制建筑網(wǎng)（）促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的標(biāo)志性活動(dòng)之一，自2016年起，已成功舉辦多場(chǎng)行業(yè)大型論壇和高峰會(huì)議。每期論壇緊跟國(guó)內(nèi)外行業(yè)趨勢(shì)，聚焦行業(yè)熱點(diǎn)，直面產(chǎn)業(yè)難點(diǎn)，把脈中國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)化走向，匯聚了來(lái)自全國(guó)乃至全世界各地的專家學(xué)者、政府人士、業(yè)內(nèi)代表。預(yù)制建筑網(wǎng)希望通過(guò)這一跨地域的行業(yè)盛會(huì)，為企業(yè)搭建溝通平臺(tái)，共同推動(dòng)行業(yè)健康、持續(xù)的發(fā)展。
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