中華寫字樓網）：廈門發(fā)布存量非住宅改建保障性租賃住房操作規(guī)程 9月3日，廈門市自然資源和規(guī)劃局官網發(fā)布《關于印發(fā)存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房操作規(guī)程的通知》，同時發(fā)布了《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房審查技術標準》。

　　規(guī)程明確，存量非住宅類房屋是指廈門市行政轄區(qū)內經合法批建并已取得土地房屋權證的商業(yè)、辦公、旅館、房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋。其中，商辦類房屋應以地塊、樓棟（梯）或獨立樓層為申請單元，房、倉儲類應以地塊、樓棟為申請單元，旅館、科研教育類應以地塊為申請單元。

　　條（文件依據）為規(guī)范我局存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房相關流程，根據《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》（建辦標〔2021〕19號）、《廈門市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（廈府辦規(guī)〔2021〕6號）、《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》（廈房租賃〔2021〕9號）等文件精神要求，制定本操作規(guī)程。

　　更二條（適用范圍）本規(guī)程所指的存量非住宅類房屋是指本市行政轄區(qū)內經合法批建并已取得土地房屋權證的商業(yè)、辦公、旅館、房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋。其中，商辦類房屋應以地塊、樓棟（梯）或獨立樓層為申請單元，房、倉儲類應以地塊、樓棟為申請單元，旅館、科研教育類應以地塊為申請單元。

　　更三條（職責分工）審批處負責存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房審批規(guī)程及標準制定；利用處負責存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房涉及土地管理政策的指導；各分局負責日常審批管理工作。

　　更四條（征求意見回復）各分局在“多規(guī)合一”業(yè)務協(xié)同平臺上收到市住房局或區(qū)建設局推送的改建審核后，對改建項目是否符合改造情形以及外立面設計、總平布置是否符合相關管控條件等進行審核，并在7個工作日內回復意見。

　　更五條（審核認定內容）各分局對改建項目開展以下內容的審核認定，其中涉及不動產登記的，由分局發(fā)起不動產登記中心協(xié)辦，不動產登記中心在2個工作日回復意見：

　　4.擬改建房屋是否存在違法違規(guī)行為未處理的（經相關部門同意改建和整改同步實施的項目除外）；

　　更六條（申請辦理）項目改建主體在取得《改建項目認定書》后向各分局建設管理科申請辦理《改建項目工程規(guī)劃意見函》，具體申請材料如下：

　　4.項目改建方案（含總平圖、單體立剖面、外立面效果圖等，圖紙深度應符合《廈門市建筑工程規(guī)劃許可報建圖紙編制內容及深度規(guī)定》要求）；

　　更七條（審批流程及時限）各分局接到申請后通過局資源規(guī)劃一體化信息平臺發(fā)起辦理流程，并在10個工作日完成核對改建項目相關規(guī)劃設計控制條件手續(xù)辦理。符合要求的，出具《改建項目工程規(guī)劃意見函》（模板詳見附件1），并在申報方案上加蓋圖紙審批章；不符合要求的，出具修改單或作退件處理。具體參照《建設工程規(guī)劃許可證變更》事項執(zhí)行。

　　更八條（竣工驗收）各分局參加市住房局或區(qū)建設局開展改建項目的聯(lián)合驗收。依據《改建項目工程規(guī)劃意見函》、核定方案及測量成果報告，驗收合格的在聯(lián)合驗收審核表上蓋章確認，不符合驗收要求的出具整改通知書，具體參照《建設項目竣工規(guī)劃和土地核實》事項執(zhí)行。

　　更九條（批后監(jiān)管）各分局應積極配合屬地政府及相關部門加強改建項目后續(xù)監(jiān)管，配合參與聯(lián)合巡查、違法違規(guī)行為會商處置，并依職責對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為進行信用認定及依法處理。

　　更十條（主動服務）各處室、分局應加強對改建項目前期指導服務工作，同時做好內部業(yè)務協(xié)同及信息共享，主動銜接，靠前服務，提升服務質量及管理水平。
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